Karthuizerstraat 13, Arnhem

In één van Arnhems meest geliefde wijken ‘Angerenstein’ ligt deze karakteristieke, modern uitgevoerde,
goed onderhouden en instapklare jaren '30 woning. Een heerlijk gezinshuis met vijf slaapkamers en een
diepe tuin aan de achterzijde. Het jaren ‘30 karakter herken je o.a. in de glas-in-loodramen en de
paneeldeuren. Het huis is verrassend ruim, heeft veel lichtinval en een geweldige locatie!

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlak: 133 m²
Perceeloppervlak: 208 m²

Indeling
Kelder: droge provisiekelder.

Begane grond
Bij binnenkomst voel je meteen de fijne sfeer van het huis. Via de glas-in-lood-pui loop je de hal in, die een
mooie houten vloer heeft. Vanuit de hal, met toegang tot het toilet en de kelder, kom je in de woonkameren-
suite van 31 m². De woonkamer heeft originele schuifdeuren tussen zit- en eetkamer, toegang tot de
tuin, een open haard en een open verbinding met de moderne keuken (8 m²). Deze keuken (2021) heeft
een L-vormige opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een oven, magnetron,
inductiekookplaat, afzuigkap met plasmafilter, vaatwasser, koelkast, diepvries en plintboiler.

1e verdieping
Op deze verdieping vind je een overloop met een wc, drie goed bemeten slaapkamers van 6, 12 en 15m²
en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft twee inbouwkasten, een originele wastafel en
een deur naar het pandbrede balkon. In de badkamer (5m²) is met een ligbad, een inloopdouche en een
wastafel optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.

2e verdieping
Deze verdieping valt op door de ruime overloop, de hoge nok en twee grote slaapkamers van 8 en 9m². De
overloop heeft knieschotten voor extra opbergruimte, de cv-installatie, wasmachine-aansluiting en een
plafondluik naar de bergvliering.

Bergruimte
Er is voldoende bergruimte in/bij het huis: een berging (6m²) in de tuin, een kelder (6m²), knieschotten en
een vliering.

Buitenruimte
Door het grote perceel van 208 m² heeft het huis een gevoel van vrijheid. De keurig aangelegde achtertuin
van 17 meter en de diepe voortuin van 8 meter zorgen voor veel privacy.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2016)
- Muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel C
Kortom: dit is een huis dat je absoluut moet komen bekijken als je zoekt naar een sfeervolle gezinswoning
op een prachtige plek, met veel (slaap)kamers en met een modern afwerkingsniveau!

Locatie
Kun je je een betere locatie voorstellen? Vanuit de woning sta je, via het achterpad, binnen enkele passen
in Park Angerenstein. In dit idyllische park organiseert de actieve wijkvereniging regelmatig kleinschalige
evenementen voor het hele gezin. De wijk Angerenstein staat verder bekend om de ideale ligging: het
bosachtige park Klarenbeek, het openluchtzwembad, en Veluwe/Posbank en het stadscentrum zijn op
fiets- en/of loopafstand. Voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en de
dagelijkse boodschappen zijn vlakbij. Daarnaast is dit deel van de Karthuizerstraat eenrichtingsverkeer en
zijn de diverse uitvalswegen snel en filevrij bereikbaar.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.